如果說買房是人生大事，畢竟拿出奮斗半輩子的積蓄為了那么100多平米，那么買完之后在等待交房的過程一定是忐忑不安的。房子會不會出什么問題?開發(fā)商會不會中途跑掉?都是大多數(shù)人會擔心的問題。好不容易，接到樓盤通知，說可以交房了，那種喜悅之情一定不予言表。但是，你是否知道交房需要準備哪些資料?交房需要準備多少費用?交房的流程是怎樣的?為此，小編精心做了這本交房秘籍，讓你安心收好房。
 

_ueditor_page_break_tag_收房流程
 

　　收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、收據(jù)、購房合同以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房。有經驗的收房師告訴我們，收房的主要步驟有9個，這是一般的收房程序。是哪九大程序呢?讓我們來看一下
 

　　1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
 

　　2.業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
 

　　3.業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。
 

　　4.業(yè)主驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當解決方案及期限達成書面協(xié)議。
 

　　5.開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
 

　　6.業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
 

　　7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
 

　　8.辦理產權證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。
 

　　9.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
 

　　這是收房的簡單九部曲了。
 

　　收房提示：購房者在取得開發(fā)商交房通知書之后，一定要讓開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》，并查看表內各項目是否通過了相關部門驗收，比如竣工質量、規(guī)劃管理、消防安全等。同時，購房者還應要求開發(fā)商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以上三份文件即通常所說的交房必備的“兩書一表”。沒有這三件，千萬別簽字。

_ueditor_page_break_tag_驗房流程
 

　　俗話說的好，收房容易驗房難，那么一個好房到底是怎么去看呢?
 

　　具體的驗房流程如下：
 

　　1、 看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
 

　　2、 門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質量是否合格。
 

　　3、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
 

　　4、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
 

　　5、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
 

　　6、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
 

　　7、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
 

　　8、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，說明房屋的防水還是很成功的。
 

　　9、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。
 

　　在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要別注意以下三點：
 

　　1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題，能自己付錢解決了。
 

　　2、如果開發(fā)商提出代辦產權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
 

　　3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

_ueditor_page_break_tag_交房收費詳情
 

       后，交房需要準備哪些費用，請看以下表格：
 

　　

       備注：以上數(shù)據(jù)供參考，具體以實際情況為準。

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